شراء أرض بناء في جزر الكناري: دليلك للاستثمار في الفردوس الأطلسي
تُعد جزر الكناري، التابعة لإسبانيا والواقعة في المحيط الأطلسي قبالة الساحل الإفريقي، من أكثر الوجهات جذبًا للراغبين في شراء أرض لبناء منزل الأحلام أو مشروع استثماري. بفضل مناخها المعتدل على مدار السنة، ونظامها الضريبي الخاص، وتنوعها الطبيعي الخلاب، أصبحت الكناري مغناطيسًا للمستثمرين الأوروبيين والعرب على حدّ سواء.
لكن قبل الإقدام على الشراء، هناك أمور قانونية وإجرائية يجب معرفتها، سواء كنت مقيمًا أو غير مقيم في إسبانيا.
لماذا شراء أرض في جزر الكناري؟
-
المناخ المثالي: صيف معتدل وشتاء دافئ، يجعلها مثالية للعيش أو السياحة على مدار العام.
-
إعفاءات ضريبية: الجزر تتمتع بنظام اقتصادي خاص (Régimen Económico y Fiscal - REF)، يقدّم امتيازات ضريبية على المشاريع والأنشطة التجارية.
-
أسعار أراضٍ أقل من إسبانيا القارية: مقارنةً ببرشلونة أو مدريد، تبقى أسعار الأراضي معتدلة، خاصة في جزر مثل "لا بالما" أو "فويرتيفنتورا".
-
سهولة الوصول من أوروبا: الرحلات المباشرة من معظم العواصم الأوروبية، وبنية تحتية قوية.
أهم الجزر للاستثمار في الأراضي
| الجزيرة | ما يميزها | ملائمة لـ |
|---|---|---|
| تينيريفي | أكبر الجزر، بنية تحتية قوية، سياحة على مدار العام | مشاريع بناء سياحية أو سكن فاخر |
| غران كناريا | مزيج بين الطبيعة الحضرية والريفية | سكن دائم أو مكاتب صغيرة |
| لا بالما | جزيرة خضراء وهادئة، مثالية للاستجمام | بيوت ريفية وفنادق صغيرة |
| فويرتيفنتورا | طبيعة صحراوية وسواحل مفتوحة | مشاريع إيكولوجية أو رياضية |
خطوات شراء أرض بناء في جزر الكناري
1. الحصول على رقم NIE
-
رقم الهوية للأجانب (Número de Identidad de Extranjero).
-
ضروري لإتمام أي معاملة عقارية في إسبانيا.
-
يمكن الحصول عليه من الشرطة الوطنية أو القنصليات الإسبانية في الخارج.
2. تحديد موقع الأرض وفحص التراخيص
-
تأكد أن الأرض قابلة للبناء (suelo urbanizable) وليست ضمن محمية طبيعية.
-
اطلب من البلدية شهادة التخطيط العمراني (certificado urbanístico).
3. التحقق من الملكية وخلو العقار من الديون
-
عبر "Registro de la Propiedad" (السجل العقاري الإسباني).
-
ينصح بتوكيل محامٍ محلي لمتابعة العملية.
4. توقيع عقد الشراء أمام كاتب العدل (Notario)
-
يُرفق العقد بكل الوثائق القانونية.
-
تُسجّل العملية لاحقًا في السجل العقاري الرسمي.
5. دفع الضرائب والتسجيل
-
ضريبة نقل الملكية (ITP) أو ضريبة البناء في حالة المشاريع الجديدة.
-
رسوم كاتب العدل والتسجيل.
أسعار تقريبية للأراضي (2025)
| الموقع | السعر التقريبي للمتر المربع |
|---|---|
| شمال تينيريفي | 90–150 يورو |
| جنوب غران كناريا | 120–250 يورو |
| لا بالما (الداخلية) | 40–70 يورو |
| فويرتيفنتورا (الشاطئ) | 60–130 يورو |
ملاحظة: الأسعار تختلف حسب القرب من البحر، نوع الأرض، وجهة الاستعمال، والبنية التحتية المحيطة.
هل يمكن لغير الإسبان شراء أرض بسهولة؟
نعم، القانون الإسباني يسمح للأجانب بشراء الأراضي بدون قيود، سواء للسكن أو للاستثمار. لكن من الضروري:
-
الامتثال لقوانين البناء المحلية.
-
تقديم خطة بناء (proyecto básico) للحصول على ترخيص.
-
الحصول على موافقة بيئية إذا كانت الأرض ضمن مناطق حماية طبيعية.
خلاصة
شراء أرض في جزر الكناري ليس فقط استثمارًا في العقار، بل هو استثمار في أسلوب حياة. سواء كنت تسعى لبناء منزل خاص، مشروع سياحي، أو مجرد حماية أموالك في أرض ذات مستقبل واعد، فإن الكناري تفتح ذراعيها بخيارات متنوعة وفرص مشجعة.
📌 هل ترغب بالحصول على قائمة بأراضي قابلة للبناء في تينيريفي أو فويرتيفنتورا؟
📩 يمكنني مساعدتك بإعداد ملف PDF يتضمن الأسعار، المتطلبات القانونية، وأسماء المكاتب العقارية الموثوقة.
🌴 في الكناري، لا تشتري فقط قطعة أرض – بل تشتري نمط حياة.
